Стоимость машино-мест в Москве демонстрирует устойчивую тенденцию к росту, коррелируя с динамикой цен на жилую недвижимость. Средняя стоимость предложения машино-места в элитных новостройках Москвы в границах ЦАО достигла 7,5 млн руб., подсчитали аналитики компании «БЭЛ Девелопмент». Максимальная стоимость предложения на рынке элитного жилья составляет в среднем 30,4 млн рублей за машино-место площадью 24,9 кв. м.
По данным агентства недвижимости «Метриум», объем продаж парковочных мест в границах старой Москвы в 2024 году увеличился на 22,5% относительно 2023 года. Рост цен на паркинги даже опережает удорожание квартир, что обусловлено в первую очередь эффектом отложенного спроса и определенным дефицитом предложения.
Например, в элитном жилом комплексе «Долгоруковская 25», расположенном в Тверском районе столицы, стоимость машино-места выросла за три года с 4 млн. рублей в 2022 году до 7,5 млн. рублей в 2025 году, что составило примерно 53%. В данный момент, в этом проекте остались последние места в современном оборудованном паркинге. Что касается средней цены за квадратный метр в этом же комплексе, то она увеличилась с 840 тыс. рублей в 2022 году до 1 100 тыс. рублей в 2025 году, что составляет уже 76%. При этом цифры являются средними по району ЦАО, что делает данный проект привлекательным для инвестирования. Потенциал роста остается высоким.
Аналогичная тенденция наблюдается и в регионах. Так, например, в элитном жилом комплексе «Маяковский», построенном в самом центре Новосибирска, цена за машино-место выросла с 2,5 млн. рублей в 2022 году до 4 млн. рублей в 2025 году, что составило примерно 62%. Стоимость же квартир в этом комплексе продемонстрировала рост почти на 82% с 270 тыс. рублей за квадратный метр в 2022 году до 330 тыс. рублей за квадратный метр на конец 2024 года.
«Стоимость парковочного места в столице определяется, в первую очередь, местоположением самого объекта: чем ближе к центру, тем выше цена. Реализация мест под автомобили начинается позднее, чем продажи квартир и апартаментов. К моменту начала продаж мест в паркинге формируется «отложенный спрос» со стороны собственников, уже купивших квартиру или апартамент. Часто инвесторы приобретают пакетное предложение: квартира + машино-место + кладовка. Наши резиденты часто используют именно это предложение, потому что «оптом выгоднее». Иногда кладовки и машиноместа уходят в последующую аренду, что тоже приносит хорошую прибыль, которая возрастает с каждым годом.
«На ценообразование также влияют габариты парковочного места и его расположение внутри паркинга. Важным является и оснащение самого помещения: владельцы элитных машин обращают внимание на состав покрытия, качество ремонта, круглосуточную охрану и даже наличие зарядных станций для электрокаров, ставших популярными за последние годы. Разброс цен на места может значительно отличаться, даже в рамках одного жилого проекта. В сегменте элитной недвижимости парковочные места пользуются высоким спросом, часто их покупают одновременно с квартирой», - прокомментировала ситуацию генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.
Комментариев пока нет.