Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 3-го квартала 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса. По итогам 3 квартала объем предложения составил 1 379 тыс. кв. м (-0,4% за год) или 22 350 лотов (+2% за год). Наибольшая доля предложения представлена квартирами и составляет 90%, доля апартаментов – 10%.
На первом месте по объему предложения с долей 20% находится ЮАО, на втором месте – СЗАО с долей 19%, на третьем – ЗАО с долей 15%. Далее следуют САО (13%), СВАО (13%), ЮЗАО (7%), ВАО (5%), ЮВАО (5%) и ЦАО (4%).
Большая часть экспозиции реализуется без отделки (61%), что на 3 п.п. ниже показателя 3-го квартале 2024 года. Доля лотов с предчистовой отделкой (white box) составляет 30% (+4 п.п. за год). Лоты с отделкой в предложении составляют лишь 9% от общего числа (-1 п.п. за год).
Средняя площадь квартир в продаже за год уменьшилась на 3% и составила 62,5 кв. м. Средняя площадь апартаментов составляет 54,3 кв. м. (+0,6% за год).
По итогам 3-го квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения на рынке бизнес-класса Москвы достигла рекордного показателя. За год средневзвешенная стоимость предложения в бизнес-классе увеличилась на 15% до 619 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет лота за год вырос на 13% и составил 38,5 млн руб. Наибольшее влияние на ценовую ситуацию в сегменте бизнес-класса Москвы оказывает текущий баланс предложения, массовый старт продаж проектов в 2024 году и первой половине 2025 года, а также высокий спрос ввиду того, что застройщики предлагают программы рассрочки, в том числе беспроцентную, сроком на 1-3 года.
Самым дорогим округом Москвы в сегменте бизнес-класса остался ЦАО, где средневзвешенная цена за год выросла на 29% и достигла отметки в 750 тыс. руб./кв. м. На втором месте расположился ЗАО со средневзвешенной ценой 686 тыс. руб./кв. м (+16% за год). На третьем месте в рейтинге находится САО с ценой 645 тыс. руб./кв. м и ростом на 10% за год.
В 3 квартале 2025 года наблюдалась традиционная активность, ключевая ставка снизилась, кроме того, застройщики активно предлагали беспроцентную рассрочку сроком на 1-3 года.
Комментариев пока нет.